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云南公寓不限购,养老楼盘选德宏公寓划算吗?

2020-08-26 04:51:36编辑:小任分类:资讯 浏览量(

[摘要]云南公寓不限购,养老楼盘选德宏公寓划算吗?具有“自用”和“投资”两大功效,德宏loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解德宏复式公寓具体的优势和不足有哪些?

云南公寓不限购,养老楼盘选德宏公寓划算吗?如果有一天,德宏房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。具有“自用”和“投资”两大功效,那么,德宏酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解德宏升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

德宏公寓

一、德宏复式公寓利与弊

德宏公寓更为划算,比如,购买一套德宏的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,德宏升值公寓优势不足有哪些?

购买公寓的优点:

①德宏公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②德宏公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③德宏公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

德宏公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买德宏公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。云南公寓买那里好?

二、德宏复式公寓的投资风险

德宏公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看德宏公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的德宏小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于德宏酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:德宏多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

德宏商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:德宏公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以德宏公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。

三、德宏高性价比楼盘大全

买德宏新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。很多人因为德宏房价有波动不敢买房,德宏房价高了怕跌了亏,德宏房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,德宏房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,德宏房子哪个值得买?

1、赢苑•天籁花语:均价3000元/m²,地址:云南省德宏州盈江县南部新区。。。

2、锦福园:均价待定,地址:瑞丽新火车站片区。。。

3、勐卯古镇:均价3800元/m²,地址:城东,姐岗路西侧,联检大楼东侧。。。

4、瑞丽国际花园三期:均价待定,地址:瑞丽市卯喊路与瑞章路交汇处。。。

5、隆云荣里香莎:均价待定,地址:德宏州瑞丽市姐告北上一大道。。。

6、瑞丽中缅新天地:均价待定,地址:云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道213号。。。

7、孔雀湖养生村:均价8000元/m²,地址:云南省德宏州芒市孔雀湖畔。。。

小编结语:德宏房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了德宏房价本身。德宏酒店式公寓优缺点及德宏酒店式公寓投资风险。云南公寓不限购,养老楼盘选德宏公寓划算吗?供大家参考。。。

云南公寓不限购,养老楼盘选德宏公寓划算吗?》本文由小任发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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